Fastigheter på Kreta

🏗️ Nybyggnationsprojekt på Kreta: Designa ditt drömhus från grunden

De fyra stegen från tomt till ny byggnad – DITT projekt på Kreta

🏠 Nybyggnation av fastighet på Kreta

Du drömmer om en individuellt designad Hus på Kreta, en skräddarsydd Villa med havsutsikt eller en unik Nytt byggprojektsom exakt uppfyller dina behov? Hos Schmidbauer Immobilien följer vi dig steg för steg på vägen mot ditt personliga bostadsparadis på Greklands största ö.

Vi vet att Nybyggnation av en fastighet på Kreta utomlands kan initialt ge upphov till stora problem – från okända processer till kostnadsutveckling och svårigheten att visualisera planer rumsligt. Men varför skulle man behöva kompromissa med Befintliga fastigheter Blir du nöjd när du kan designa ditt drömhus från grunden?

Med rätt team vid din sida blir ditt projekt hanterbart och transparent. Få detaljerade råd och beskriv dina önskemål och idéer för oss..

Nybyggnation på Kreta: Ditt projekt steg för steg i video

🧭 Steg 1: Hitta rätt byggtomt

En fastighets läge på Kreta kan inte ändras. Därför är valet av korrekt egenskap Det avgörande första steget för ditt nybyggprojekt!

• Er vision, vårt fokus: Oavsett om du vill ha en bungalow i byn, en lyxig villa med havsutsikt eller en lugn oas på en sluttning – vi hittar den perfekta byggtomten på Kreta skräddarsydd efter dina behov.
• Individuell sightseeingtur: Efter ett preliminärt urval tar vi dig med på en visningsrundtur för att presentera alternativ som passar dig personligen.

⚖️ Viktig information om fastighetsbesiktningar i Grekland

I Grekland finns det inga officiellt utsedda byggområden eller byggtomter som i många andra länder. Eftersom byggreglerna ständigt förändras, Undersökning av faktisk byggnadslämplighet Det mest komplexa och viktigaste steget vid köp av mark. Särskilt i de så kallade ytterområdena, dvs. utanför stads- eller kommungränserna.

• Utökad advokatexamen: Utöver de standardkontroller som utförs i alla köpprocesser (t.ex. ägarstatus, inteckningar, fastighetsregister) måste din advokat också utföra djuparedjupgående forskning om byggnadspotentialen utföra nödvändigt arbete och begära alla nödvändiga dokument från säljaren eller dennes advokat.
• Specialister behövs: För detta behöver vi dessutom externa specialister hur ingenjörer, arkitekter eller specialiserade topografer får i uppdrag att bedöma fastighetens topografi och klargöra den byggrättsliga situationen.
• Extrakostnader: Dessa besiktningar kommer att medföra kostnader för dig som köpare. extrakostnader, vilket kan variera från några hundra euro till över 1000 euro, beroende på fastighetens storlek och komplexitet.
• Risk och försening: Endast den här tentamen ger dig 100 % rättssäkerhetDet kan visa sig att fastigheten, mot förväntningarna, är inte byggbarFörseningar är möjliga, särskilt om säljarens dokument är ofullständiga eller om samarbetet vacklar.

✅ Rättssäkerhet

Vi erbjuder omfattande stöd genom hela köpprocessen. Vi säkerställer att alla nödvändiga steg vidtas så att din advokat kan... 100 % laglighet kan bestämma din egendom och du sorgenfrei kan påbörja byggfasen.

➡️ Att välja en byggtomt på Kreta

Ett stort urval av Byggtomter på Kreta du hittar Här.

📝 Steg 2: Planera och designa din drömfastighet

Din vision blir verklighet! Våra erfarna designers och arkitekter designar och planerar din Drömhus på Kreta exakt enligt dina specifikationer.

• Skräddarsydd arkitektur: Oavsett om det är en handikappfri bungalow, tvåvåningshus Villa, lägenhet, lyxbostad, gästhus att hyra (med EOT-licens) eller din permanenta bostad – vi förverkligar ditt projekt.
• Din inspiration räknas: Skicka gärna dina egna idéer, planer, bilder eller länkar till oss. Vi förvandlar dina idéer till konkreta designer.
• Visualisering för tydlighetens skull: När vi har slutfört din design kommer vi att förverkliga den med detaljerade planritningar och perspektivritningar för att hjälpa dig att visualisera ditt nya hem på bästa möjliga sätt.

🛋️ Steg 3: Inredning och personlig stil

Skapa den ultimata inredningen för din Drömhus på KretaVi hjälper dig med valet och designen för att säkerställa att ditt egenskap för att sätta en personlig touch.

• Material av hög kvalitet: Oavsett om det gäller vita marmorgolv, natursten, polerad betong eller moderna träinredningar – vi hjälper dig att välja de perfekta materialen.
• Individuell utrustning: Vi hjälper dig gärna att välja ditt personliga kök, badrum, kakel och inredning från vårt högkvalitativa sortiment.
• Möbler och detaljer: Vi ger dig också gärna råd om val av möbler, eftersom varje hus bör vara individuellt utformat.

🧱 Steg 4: Bygg DITT projekt – nyckelfärdigt på Kreta

Den sista fasen: Byggandet av ditt projekt utförs av vårt erfarna team och lokala hantverkare.

• Kvalitet och transparens: Vi arbetar endast med de bästa yrkesmännen för att garantera dig inte bara bästa pris utan även en högkvalitativ konstruktion. Vårt byggteam har omfattande kunskap om moderna material och stilar.
• Bred expertis: Från renoveringen av äldre egenskap om byggandet av traditionella stenvillor, moderna Hus till kommersiella byggnader – vårt team har den nödvändiga erfarenheten.
• Löpande rapportering: Vi kommer att hålla dig kontinuerligt uppdaterad om byggprocessen – med skriftliga rapporter, aktuella foton och videor. På så sätt kommer du alltid att vara informerad, även på distans, tills du kan nyckelfärdig fastighet på Kreta kan flytta in.

💶 Kostnader och extra kostnader för din nya byggnad på Kreta

Viktig information om kostnader:

• den Byggkostnader per m² beror starkt på fastighetens läge och dess förhållanden (t.ex. lutning, tillträde, markförhållanden).
• Till detta läggs marken plus ytterligare inköpskostnader, landskapsarkitektur, uppfart, pergolor, carport, trädgård, el- och vattenanslutningar, möbler, kostnader för advokater, ingenjörer, arkitekter, bygglov etc.

Riktpriser per kvadratmeter (utan mark):

• Dessa är ungefärliga byggpriser på Kreta för en plan, lätt bebyggbar tomt.
• den Byggkostnader per m² för en bungalow på 100 m² börja ca. 2.500 – 3.500 €/m² inklusive merkostnader (främst prefabricerade husbyggen).
• den Byggkostnader per m² för en högkvalitativ villa börja ca. 4.000 XNUMX €/m² – öppen upptill.
• Simbassäng: Enkel pool från ca. 1.200 XNUMX €/m², högkvalitativa pooler från 1.600 XNUMX €/m² var och en inklusive extra kostnader.

Tidsram för ditt projekt:

• Tills du blir fastighetsägare: ca 6–18 månader
• Bygglov: ca 3–6 månader
• Byggnadens byggtid: ca 10–14 månader

Nybyggnation kontra befintlig fastighet – En investering i dina önskemål: Många potentiella köpare vill inte vänta länge och är rädda för Ny av rädsla för det okända. Därför ökar efterfrågan på relativt nya Befintliga fastigheter mycket högt, vilket driver upp priserna i motsvarande grad. Tänk dock på: Med en befintlig fastighet köper man ofta saker man inte nödvändigtvis ville ha (t.ex. en stor trädgård, en viss typ av uppvärmning). Ny Den är dock utformad exakt enligt dina idéer. Därför, en I många fall kan nybyggnation till och med vara billigare än en befintlig fastighetsom bara kommer i närheten av att uppfylla dina behov!

⚖️ Byggnadslagstiftning i Grekland – en översikt

En kort inblick i grekisk bygglagstiftning. Observera: All information är utan garanti, eftersom det alltid finns undantag och särskilda bestämmelser. För exakt information är det alltid viktigt att rådfråga en specialist.

Grunderna för byggbarhet: Den avgörande faktorn för utveckling och användning är huruvida Tomt om den är placerad inomhus eller utomhus, i vilken byggzon den är placerad och om den uppfyller principerna om byggbarhet och konstruerbarhet.

• Inre område: Utvecklingsplanen, som upprättats utifrån markanvändningsplanen, är avgörande här. Den tillåtna bebyggelsen i det inre området ligger vanligtvis mellan 40 och 60 %.
• Byggzoner: Exempel är bostadsområde, kommersiellt område, industriområde, (måttlig) turistzon eller jordbrukszon.
• Utomhusområde: En plot måste vara minst 4.000 XNUMX m² stor för att få bygga. OCH det måste vara beläget längs en väg eller allmän väg över en viss längd. Bygglovet för en tomt på 4.000 186 m² är vanligtvis XNUMX m². I måttliga turist- och jordbruksområden är det ofta mindre. Grekiska arkitekter hittar ofta sätt (t.ex. över en viss lutning) att utöka bygglovet.
• Kommersiella ändamål: För kommersiella projekt som hotell eller bungalowkomplex, en plot Tomten måste vara minst 8.000 4.000 m² stor. I detta fall kan byggrätten till exempel vara XNUMX XNUMX m² (i den moderata turistzonen).
• Källare, källare: Källaren beaktas vid beräkning av byggrätter inte beaktats.
• Bygghöjd: Det som är nytt är det Hus får inte längre byggas på den högsta punkten på en bergstopp – huset får inte överstiga bergstoppen. I princip är den maximala höjden för privata Hus 7,5 meter.
• Simbassäng: En Simbassäng får endast användas från en viss Fastighetsstorlek och vara byggda enligt byggzonen. Utanför måste fastigheten vara belägen vid en gata eller stig.
• Byggrätt kontra bostadsyta: Byggrätter är jämförbara med golvytan (byggnadens eller golvens yttermått, inklusive väggar). Som en tumregel gäller att golvytan minus cirka 20 % är lika med bostadsytan. Källare och utomhusytor ingår inte i de tillåtna byggrätterna.

➡️ För mer detaljerad information och skräddarsydda för just dina behov plot skräddarsydd information bör du definitivt Konsultation med en planerare eller arkitekt ha kvar.