🧾Schmidbauer Fastigheter Kreta
§ 1 tillämpningsområde
Dessa allmänna villkor (nedan kallade AV) gäller för alla avtal, beställningar och juridiska transaktioner mellan Schmidbauer Real Estate Crete, ägare Oskar Josef Schmidbauer, licensierad fastighetsmäklare, 730 08 Kokkino Chorio, Grekland (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (nedan kallad mäklaren) och klienten. Klienten är en potentiell köpare av en fastighet/mark eller en säljare av en fastighet/mark. Dessa villkor träder i kraft senast vid nyttjandet av tjänsterna.
2 § Ytterligare köpekostnader och mäklarprovision
Ytterligare köpekostnader kan tillkomma utöver de angivna försäljningspriserna – t.ex. fastighetsmäklararvode, fastighetsöverlåtelseskatt, advokat-, notarie- och certifieringsarvoden, fastighetsförvaltningsavgifter och avgifter för registrering i fastighetsregistret. Fastighetsmäklarens tjänster är kostnadsfria tills fastigheten/tomten förvärvats. För att kunna uppvisa köpbevis eller ingå ett köpeavtal får fastighetsmäklaren en provision från klienten motsvarande den angivna provisionen (t.ex. i fastighetsannonsen eller annonsen), inklusive lagstadgad moms. För fastigheter/tomter som inte är listade i annonsen (t.ex. alternativa fastigheter visas vid visning) informerar fastighetsmäklaren klienten om provisionsbeloppet. Provisionen beräknas utifrån det förhandlade köpeskillingen för fastigheten/tomten och eventuella föremål, möbler, inventarier eller liknande som ingår i köpet. Om moms ska betalas på köpeskillingen beräknas provisionen utifrån bruttoköpeskillingen inklusive moms. Provisionen förfaller vid undertecknande av köpeavtalet och ska betalas senast två veckor efter mottagandet av fakturan. Provisionen ska även betalas om köpeavtalet ingås efter att förmedlingsavtalet har upphört, men som ett resultat av mäklarens insatser. Provisionsbeloppet anges i fastighetsannonsen eller annonsen. Om en fastighet erbjuds provisionsfri behöver köparen inte betala provision.
Särskild regel för provisionsdelning
För köpeavtal avseende lägenheter och enfamiljshus belägna i Tyskland gäller följande: Fastighetsmäklaren får endast kräva provision från köparen om säljaren är ansvarig för minst samma provisionsbelopp och köparens andel inte överstiger 50 % av den avtalade totala provisionen (§656d BGB). För köpeavtal avseende fastigheter belägna utomlands (särskilt i Grekland), samt för köp av obebyggd mark, flerfamiljshus, tvåfamiljshus eller kommersiella fastigheter i Tyskland gäller inte de lagstadgade provisionsbestämmelserna i §656c BGB och §656d BGB (delning av fastighetsmäklarens provision). Endast den provisionsordning som anges i fastighetsförteckningen eller i det separata fastighetsmäklaravtalet gäller.
3 § Mäklarens rättigheter och skyldigheter
Fastighetsmäklaren åtar sig att agera för klientens räkning. De kommer att utföra uppdraget med största omsorg och arbeta noggrant och ihärdigt, samt ta emot och vidarebefordra alla möjligheter att ingå ett avtal för klientens räkning. Fastighetsmäklaren får anlita samarbetspartners, underagenter eller försäljningspartners på egen bekostnad. Klienten ska inte ådra sig några ytterligare kostnader i detta avseende. Fastighetsmäklaren är skyldig att informera klienten om eventuella ekonomiska risker som de blir medvetna om i samband med sitt arbete. Fastighetsmäklaren är dock inte skyldig att genomföra egna undersökningar. Fastighetsmäklaren kan arbeta på provisionsbasis för både säljare och köpare.
§ 4 Kundens rättigheter och skyldigheter
Kunden har fortfarande rätt att bestämma om han vill ingå ett avtal med ett erbjudande som förmedlas av mäklaren. Kunden måste omedelbart meddela mäklaren om de avstår från eller ändrar sin avsikt att köpa eller sälja. Kunden är skyldig att visa legitimation och skicka en kopia av sin legitimation till mäklaren innan köpeavtalet ingås (penningtvättslagen). Kunden måste omedelbart underrätta mäklaren om betalning av köpeskillingen.
§ 5 avbokningsregler
I händelse av att kunden är en konsument i enlighet med § 13 i den tyska civillagen (BGB) och detta avtal ingås antingen utanför mäklarens lokaler eller genom distansförsäljning via distanskommunikation, gäller avbokningsreglerna enligt de allmänna villkoren och Villkor gäller.
§ 6 Start av verksamhet
Kunden begär uttryckligen att mäklaren börjar tillhandahålla sina tjänster under ångerfristen.
§ 7 sekretesspolicy
Kunden samtycker till insamling, bearbetning och användning av hans data i den utsträckning som krävs för att utföra denna beställning och samtycker till att dessa kan överföras till tredje part vid behov. Du hittar den aktuella dataskyddsförklaringen här.
8 § Utlämnande av uppgifter
All data och information som kunden får är konfidentiell. I synnerhet adressen eller namnet på ägaren av en fastighet/mark. En överföring till tredje part är inte tillåten. Om det obehöriga avslöjandet leder till ett huvudavtal med tredje part är kunden skyldig mäklaren en provision på det belopp som skulle ha uppkommit om mäklaren bevisat eller hänvisat denna tredje part.
§ 9 Plats för utförande/domstolsrätt
Om kunden är en handlare kommer avtalsparterna överens om Landshut som fullgörandeplats för de ömsesidiga förpliktelser som följer av detta avtal och som jurisdiktionsort.
10 § Ansvar
Mäklaren har inte granskat den information som lämnats till klienten för fullständighet och riktighet. Mäklaren har lämnat information som mottagits från säljaren eller en anlitad tredje part. Mäklaren tar inget ansvar för informationens riktighet. Mäklarens ansvar är begränsat till grovt vårdslöst eller uppsåtligt agerande. Klienten avstår från alla skadeståndsanspråk (t.ex. resekostnader) om en specifik fastighet inte längre är tillgänglig, priset har ändrats eller fastigheten inte uppfyller förväntningarna.
11 § Biavtal, ytterligare avtal
Om enskilda avtalsbestämmelser avtalas som avviker från eller strider mot bestämmelserna i dessa Allmänna Villkor, har de individuella avtalsavtalen företräde. Muntliga ändringar av kontraktet kräver skriftlig bekräftelse (textformulär) för att vara giltig.
12 § Avskiljbarhetsklausul
Skulle enskilda bestämmelser i dessa allmänna villkor vara eller bli verkningslösa, kommer detta inte att påverka giltigheten av hela avtalet eller effektiviteten av de återstående bestämmelserna. Istället för den ineffektiva eller icke verkställbara regleringen åtar sig parterna att nu komma överens om en effektiv reglering som så nära som möjligt juridiskt och ekonomiskt kommer innebörden och syftet med den ineffektiva eller icke verkställbara regleringen.
§ 13 Tillämplig lag
Alla avtal som omfattas av dessa villkor regleras av lagarna i Förbundsrepubliken Tyskland, med undantag för FN:s konvention om avtal om internationella köp av varor (CISG). För konsumenter som har sin vanliga bostad i ett annat land påverkas inte de obligatoriska konsumentskyddsbestämmelserna i det landet.
Från och med den 21 november 2025
Tillbakadragande
tillbakadragande
För avtal som ingås utanför affärslokaler och för distansförsäljningsavtal har du rätt att häva detta avtal inom fjorton dagar utan att ange skäl. Uppsägningstiden är fjorton dagar från den dag då avtalet ingås. För att kunna utöva din ångerrätt måste du informera oss om ditt beslut att frånträda detta avtal genom ett tydligt uttalande (t.ex. ett brev skickat per post, fax eller e-post). Det kan du göra Mall för avbokningsformuläret länkad här använda, men är inte obligatoriskt. För att uppfylla ångerfristen räcker det att du skickar meddelandet om ditt utövande av ångerrätten innan ångerfristen har löpt ut.
Folgen des Widerrufs
Om du frånträder detta avtal kommer vi att återbetala alla betalningar vi mottagit från dig, inklusive leveranskostnader (exklusive eventuella extra kostnader som uppstår om du valt en annan leveransmetod än vårt billigaste standardleveransalternativ), utan onödigt dröjsmål och senast 14 dagar från den dag då vi mottog din meddelande om ångerrätt. För denna återbetalning kommer vi att använda samma betalningsmetod som du använde för den ursprungliga transaktionen, om inte annat uttryckligen avtalats – du kommer under inga omständigheter att debiteras några avgifter för denna återbetalning. Om du begärde att tjänsterna skulle påbörjas under ångerfristen måste du betala oss ett rimligt belopp motsvarande den andel av tjänster som redan utförts fram till den tidpunkt då du meddelar oss om ditt beslut att frånträda detta avtal, jämfört med det totala omfattningen av tjänster som anges i avtalet. Vid framgångsrikt bevis eller underlättande av ett köpeavtal har vi rätt att kräva ersättning för de faktiska kostnaderna som uppstått.
ångerblanketten
Här hittar du vår mall av uppsägningsformuläret i PDF-format för utskrift.